养生度假类置业人群有哪些特点?
首先,对于养生类产品关注较多的客户,以中老年人居多,这类人员多已退休,有充足的时间、有较为稳定的养老收入,且家庭条件较好,没有较大的经济负担。购买养生类产品多为了安度晚年。当然购买养生类产品的客群也不排除一些中产阶级、财富人群,如官员、国企高管、私营业主、知名人士、影视明星等等,他们也比较青睐养生类产品。
其次,对于偏度假性的住宅产品来说,关注的客群更为广泛,如中产白领、高校教授、自由置业者等等。购买度假产品的人群,一般来说有充足休息时间或者固定的假期,在假期中他们可以到自己购买的度假房中生活,享受度假生活的乐趣。偏重养生住所的购房者会对别墅、类别墅、花园洋房等低密度住宅感兴趣,而偏重度假类产品的购房者,则会对公寓、海景房等产品关注较多。
置业建议与选房技巧 对于购买养生住所的买家来说,郊区别墅、类别墅产品、低密度花园洋房产品应该是关注的重点,这类产品绿化率高、容积率小、生活舒适度较高。因此,是有钱有闲阶层的首选产品,从选房技巧方面讲,购买别墅类产品,首选要关注项目整体的环境、配套、物业服务、交通设计等综合因素,如自然环境是否宜人,小区是否安静、物业服务是否周到等等;其次要关注产品的具体细节,如户型设计是否合理、建材是否环保节能、装修是否精致、有无风水忌讳等等。
这些都要关注到。对于购买度假类产品,则首选要关注项目的周边环境与配套,要亲临实地考察,看是否与宣传相符,现在有不少海景房、休闲房,宣传很诱人,但实际情况却是大相径庭,这个问题必须关注。其次,要关注这类产品的物业服务,一般来说度假产品,不会长期居住,所以小区安保、环境卫生等物业服务更加重要。
此外,要关注该类产品的产权性质及是否有保值升值空间。因为,有一些所谓的海景房、度假产品,手续不全,甚至有的产权存在问题,这类问题都要关注。重点关注区域 从关注的区域来看,购买养生地产,主要以自然环境较好的郊区项目为主,如北京的西山别墅区、昌平别墅区、怀柔别墅区、潮白河别墅区等,这些区域多依山伴水,绿化率高、空气质量好,环境清幽,比较适合养生度假居住。
所以是首选区域,此外,外埠区域也有较多的类似产品。购买养生度假住房,多以外埠为主,例如,北戴河、青岛、海南等,度假产品多以海景、水景为主,也包括著名旅游景点例如周庄等。